Пока российские ТЦ готовятся к массовому закрытию, а ритейлеры бьют тревогу из-за наступающей эры маркетплейсов, в Китае наблюдается совершенно иная картина. Здесь ТЦ не только не умирают, но и активно развиваются, превращаясь из простых магазинов в многофункциональные «городские оазисы»… с лесами и водопадами.
Россия: агония «королей» ритейла перед лицом маркетплейсов
В России ситуация с ТЦ катастрофическая. По прогнозам Союза торговых центров, в ближайшие пару лет в стране закроется каждый десятый торговый центр. Причины очевидны — безудержный рост маркетплейсов, оборот которых за пять лет вырос на порядок.
Онлайн-площадкам не нужно платить за аренду, что позволяет им демпинговать цены, предлагая гигантские скидки, с которыми традиционные магазины просто не могут конкурировать.
Правда, ТЦ не будут пустовать: чтобы не загнуться, им нужно преобразоваться в досугово-развлекательные центры. Эдакие «гибриды» с ресторанами, кинотеатрами и детскими кружками.
Те, кто не умеет следовать в ногу со временем, превратится в пустые коробки, символизируя увядание потребительского сектора и рост зависимости от цифровых платформ. Выживут, по мнению экспертов, лишь немногие ТЦ в шаговой доступности, куда люди будут ходить за продуктами и товарами первой необходимости.
Ассоциация компаний розничной торговли (АКОРТ) идет еще дальше: там уверены, что в стране могут исчезнуть не только ТЦ, но и гипермаркеты. И причина, как вы догадались, абсолютно идентичная: скидки на маркетплейсах.
Китай: ТЦ как «городские оазисы»
В Китае же ситуация диаметрально противоположна российской. Здесь ТЦ не просто выживают, а процветают, превращаясь в полноценные общественные пространства и центры городской жизни. Как пишет гонконгское деловое издание South China Morning Post (SCMP), китайские девелоперы активно инвестируют в создание «экологических ТЦ».
— Потребители все чаще рассматривают торговые центры как места, где можно провести время, а не просто купить товары. Это отражает меняющиеся предпочтения образа жизни, — объясняет Джеймс Макдональд, глава отдела исследований Китая в Savills.
Китайские ТЦ становятся местами для «обедов, досуга, оздоровительных и социальных мероприятий», чему способствуют открытые пространства. Пример — Ring Shopping Park в Чунцине.
«Сердце» ТЦ — это Лес мерцающих огней, так называется огромный 42-метровый крытый ботанический сад. А еще тут есть площадки для занятий боксом, картинга, танцевальные студии, роллердромы. Ну и магазины, конечно, овключая один из самых больших в мире Lego.
Сейчас в Пекине по такому же принципу строится Taikoo Place. Комплекс будет включать восемь офисных зданий, отель, но самое главное, — это открытые торговые площади у реки и обширное зеленое пространство.
— Мы разработали проект вокруг паркового концепта, и он функционирует как городской оазис, — говорит Хань Чжи, директор по розничной торговле компании Swire Properties.
Как видно, китайские девелоперы осознали, что ТЦ должны предлагать нечто большее, чем просто покупки. Как говорит аналитик Даан Роггевин, основатель MORE Architecture, в городах, где люди живут в «маленьких квартирах в высотных домах», ТЦ становятся «безопасными, почти общественными пространствами, где люди могут проводить время».
Разные подходы, разные судьбы
Откуда такая разница в подходах между Россией и Китаем к судьбе ТЦ? Дело в том, что китайские девелоперы не такие консервативные.
Они активно экспериментируют, вкладывая миллиарды в создание уникальных, многофункциональных пространств, интегрирующих природу, развлечения, общение и покупки. Российские ТЦ же остаются в основном «коробками» с магазинами, не предлагая ничего нового, кроме скидок.
Китайцы видят будущее ТЦ как центральных элементов городской среды, как места, куда люди приходят не только за товаром, но и за впечатлениями, отдыхом и социализацией. Российские же ритейлеры лишь реагируют на кризис, пытаясь выбить преференции у государства или требуя законодательных ограничений для конкурентов.
В Китае развитие ТЦ часто интегрировано в масштабные государственные проекты урбанизации и развития сферы услуг. Государство стимулирует создание таких комплексов, понимая их социальную значимость. В России же государство никак не реагирует на проблемы ТЦ, ведь это частный бизнес.